ehlitnaya_nedvizhimost


VIP REALTY CONSULTING - это универсальный инструмент для покупателей и продавцов элитной недвижимости. Продавцы могут совершенно бесплатно разместить свой объект элитной недвижимости в нашем разделе "реклама недвижимости".

Если вы достаточно юридически грамотны и вам не требуется дополнительная помощь, то просто покупайте или продавайте ВИП недвижимость, пользуясь нашим сайтом.

Но в случае возникновения любых вопросов наши грамотные и независимые эксперты готовы оказать вам помощь: юристы проверят документы, а консультанты разработают алгоритм для совершения безопасной операции.

Мы занимаемся покупкой, продажей и арендой недвижимости с 1992 года. С июля 2013 года для обеспечения клиентам гарантий конфиденциальности и безопасности был создан сервис VIP REALTY CONSULTING. В нашей команде работают независимые самозанятые юристы и риэлторы. Элитная недвижимость - это очень дорогие объекты, поэтому в наших рядах только высокопрофессиональные специалисты, с огромным опытом работы и проверенные временем.

Всем известно, что сделки с недвижимостью несут риски для покупателей и для продавцов квартиры, даже если они добропорядочные граждане и не думают об обмане. А любая элитная недвижимость имеет высокую стоимость, соответственно и потери будут большими. В случае если элитная недвижимость попала в поле зрения мошенников, риски остаться без имущества и денег повышаются в разы. Как уберечься от обмана на рынке недвижимости? Какие приемы используют мошенники?

Рассмотрим самые распространенные схемы.

Как обманывают покупателей квартир?

В основном обман продавцами сводится к проблемам с документами. Чаще всего приходится сталкиваться со следующими ситуациями:

• регистрация в квартире посторонних лиц и дальних родственников;

• несовершеннолетние собственники и прописанные;

• жилье может быть предметом спора наследников;

• в истории квартиры была приватизация с нарушениями прав определенных лиц;

• невыделенные доли при использовании материнского капитала;

• собственники с юридическими и психическими ограничениями;

• долги по коммуналке;

• квартира под обременением;

• недостатки квартиры общего плана (проблемные соседи, расположенные поблизости свалки, вредные производства, неприятные запахи, плесень в квартире и т. д.).

Все эти проблемы владельцы ВИП недвижимости могут скрыть от покупателя. И, если он не позаботился о тщательной проверке документов, то может после перехода собственности столкнуться с неприятными «сюрпризами». Или сделка может сорваться, а покупатель потеряет время и упустит хорошие варианты.

Как обманывают продавцов квартир?

Среди покупателей также встречаются мошенники. Среди самых распространенных уловок можно выделить следующие варианты:

• Под видом покупателей могут скрываться наводчики, которые под предлогом просмотра изучают обстановку в квартире и находящиеся в ней имущество. Если клиенты проявляют излишнюю заинтересованность к личным и ценным вещам, мебели или, наоборот, мельком осмотрев квартиру, соглашаются на все условия, не торгуясь, отказываются подписать акт осмотра квартиры (в котором указываются персональные данные) – это должно насторожить продавца.

• Путаница с задатком и авансом. Пользуясь юридической неграмотностью продавца, покупатели настаивают на внесении задатка, а не аванса. Казалось бы, выгода продавца очевидна – если происходит срыв сделки по вине покупателей, деньги остаются у продавца, в отличие от аванса, который возвращается в любом случае. Но суть обмана в том, что после внесенного задатка продавца вынуждают расторгнуть сделку по собственной инициативе. В этом случае он должен вернуть задаток в удвоенном виде. Побудить продавца вернуть задаток можно разными способами.

• Самый распространенный – это появление другого «покупателя», который предлагает купить квартиру по более выгодной цене. Продавец расторгает отношения с первым покупателем, возвращая удвоенный задаток, в надежде заключить выгодную сделку, но второй покупатель в нужный момент исчезает. Для предотвращения подобных ситуаций специалисты рекомендуют всегда брать аванс.

• При передаче денег также могут возникнуть спорные ситуации. При оплате наличными могут расплатиться фальшивыми купюрами. В безналичных расчетах также есть лазейки для мошенников. Даже при закладке денег в ячейку нужно быть внимательным и грамотно прописывать условия получения денег. В договоре должны быть указаны не только сроки (которые покупатель может намеренно задержать и забрать деньги после их истечения, и бонусом получить квартиру), но и условия, защищающие интересы продавца.

Самостоятельно очень сложно отличить недобросовестного покупателя и продавца недвижимости от обычных людей. За внешней привлекательностью и доброжелательностью могут скрываться обманщики. Для большей уверенности и безопасности лучше привлечь к сделке независимых юристов и опытных экспертов из нашего консалтингового агентства VIP REALTY CONSULTING.

^ Go up
Яндекс.Метрика